Mesut Yaşar Aksöz

Kişilerin, sahip olduğu konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirler kira geliridir.

Konut ve işyeri kira gelirinde yıllık olarak belirlenen istisna tutarının altında kalan kira gelirleri için yıllık beyanname verilmez.

- 2025 yılı Mesken kira tutarı istisna tutarı olan 47.000 TL’yi,

- İşyeri kira geliri olanlar brüt tutarı 330.000 TL’yi,

- Basit usul işyeri sahipleri yıllık kira18.000 TL yi aşmıyorsa beyan vermeyecek. Eğer bu tarları aşan kira geliri varsa, Beyanname verecek.

- Kira geliri elde edenler, bu kira tutarlarına Vergi Dairesi hazır beyan sistemine girerek HAZIR BEYANDAN bakabilirler. Burada ayrıca diğer gelir unsurları varsa (Gayrimenkul satışı, diğer kazançlar v.s.) görebilir buna göre vergi beyanını verebilir.

- Bu beyan için isterlerse vergi dairelerinde kurulan beyan masalarından yardım alarak burada beyannameleri yetkili memur vasıtası ile beyan edebilirler.

Elde Edilen Hangi Gelirler Kira Geliri Sayılmaktadır?

Kişilerin konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve hakları kiraya vermesi sonucu elde ettiği gelirler kira geliridir. Bu gelirin beyanında geliri elde eden beyan vermekle yükümlüdür.

Apartman/Site Yönetimi Olarak Kapıcı Dairesinin ve Diğer Ortak Alanların Kiraya Verilmesi Sonucunda Elde Edilen Gelir Kira Geliri midir?

Binaların mütemmim cüzleri (ayrılmaz parçaları), teferruatları veya ortak alanlarının kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kira geliridir.

Apartman/site yönetiminin mükellefiyeti bulunmamaktadır. Bu nedenle elde edilen gelir, mülk sahiplerinin hisseleri oranında kira geliridir.

Bu şekilde hisseye düşen kira gelirinin tek başına veya diğer kira gelirleri ile birlikte şartları taşıması halinde beyanı gerekir.

Birden Fazla Konut Kira Geliri Elde Edilmesi Durumda İstisna Nasıl Uygulanacaktır?

Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde mesken istisnası, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.

Sadece Konut Kira Geliri Olanlar Hangi Hallerde Beyanname Verir?

Sadece konut kira geliri elde edenler, gelirinin 2025 yılı için istisna tutarı olan 47.000 TL’yi aşması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi verirler.

Sadece İş Yeri Kira Geliri Elde Edenler Hangi Durumlarda Beyanname Verirler?

Vergi kesintisine tabi iş yeri kira gelirleri elde edenler, gelirlerinin brüt tutarı 2025 yılı için beyanname verme sınırı olan 330.000 TL’yi aşması halinde beyanname verirler.

Vergi kesintisine tabi olmayan iş yerlerinden kira geliri elde edenler ise 2025 yılı için beyanname verme sınırı olan 18.000 TL’yi aşması halinde beyanname verirler.

Bir Konuta Birden Fazla Kişinin Ortak Olması Halinde Her Ortak Beyanname Verecek mi?

Bir konuta hisseli olarak sahip olunması halinde, her ortağın sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirlerini beyan etmesi gerekmektedir.

Kira gelirinin hisseye düşen kısmı, ilgili yıl için belirlenen istisna tutarının üzerinde ise yıllık gelir vergisi geliri beyannamesi verilmelidir.

İş Yeri Olarak Kullanılan Gayrimenkule Birden Fazla Kişinin Ortak Olması Halinde Her Ortak Beyanname Verecek mi?

Vergi kesintisine tabi iş yeri kira gelirleri elde eden hissedarların, kendi hissesine karşılık gelen gelirlerinin brüt tutarı 2025 yılı için beyanname verme sınırı olan 330.000 TL’yi aşması halinde beyanname verirler.

Sahibi Oldukları Konutu Kiraya Verenler Elde Ettikleri Kira Gelirinden Oturdukları Konut İçin Ödedikleri Kira Bedelini Gider Olarak İndirebilirler mi?

Sahibi oldukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenler, gerçek gider yöntemini seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut (lojman dahil) için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler.

Konut Kira Geliri Elde Edildiği Halde Beyanname Verilmez veya Eksik Beyan Edilirse Ne Olur?

Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2025 yılı için 47.000 TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Tahakkuk eden vergiyi yaklaşık iki katı cezalı olarak öderler.

Bu ay kira beyanı veren mükellefler tahakkuk eden vergiyi 2 taksitte ödeyecekler. İlk taksit mart ayı içerisinde, 2. Taksit Temmuz ayında ödenecek.